29 600 ha vendus en 2007. Légalement informée par les notaires des projets de vente des biens fonciers la Safer de Basse-Normandie est l'observatoire privilégié du marché immobilier rural. En 2007, 9 717 biens ont été mis en vente pour une surface globale de 29 600 ha et une valeur de 738 millions d'euros. Le marché rural qui a quitté l'agriculture, pour les collectivités, les routes ou les particuliers, s'élève à 2 193 ha, pour une valeur de 135 millions d'euros. Le marché dit des « maisons à la campagne » représente 2 811 ha pour une valeur de 332 millions d'euros . Le marché strictement agricole représente 23 190 ha, pour une valeur de 271 millions d'euros.

Léger fléchissement. Le marché foncier a fléchi de 2 % en nombre de transactions en 2007 mais a progressé de 3 % en surface. Il est étale en surface dans le Calvados, il progresse de 11 % en surface dans la Manche, malgré une baisse de 5 % des transactions. Le marché foncier de l'Orne reste très actif : Il progresse de 11 % également en surface.

4 920 €/ha. C'est le prix moyen des terres et des prés libres non bâtis. En 2007, ces prix stagnent, mais montent encore de 5 à 6 % dans l'Orne. Prix moyen des terres dans chaque département : Calvados : 6 250 €/ha Manche : 4 790 €/ha. Orne : 7 790 €/ha.

12 000 ha. C'est la surface des achats réalisés par les étrangers ces dix dernières années. En 2007, ils ont acheté 441 ha et ont déboursé 67 millions d'euros. Les Britanniques ont acheté plus de la moitié des biens, les Belges et les Hollandais le quart. Ils achètent essentiellement des biens bâtis avec 2 à 3 ha. Le prix freine la frénésie des achats. En dix ans, il leur faut débourser trois fois plus d'argent pour acquérir des biens équivalents !

Une maison à la campagne, c'est cher. En huit ans, le prix des maisons à la campagne a doublé en Basse-Normandie. Calvados : 226 000 € (espace rural : 173 000 € espace périurbain : 256 000 €) Manche : 128 000 € (espace rural : 122 00,00 €; espace périurbain : 147 000 €). Orne : 140 000 € (espace rural : 138 000 € espace urbain : 147 000 €).

François LEMARCHAND.

Ouest-France